اگر او خانه را تحویل ندهد ، توسعه دهنده چه کاری باید انجام دهد؟ - راهنماهای حمایت از حقوق و استراتژی های پاسخ در 10 روز گذشته
به تازگی ، حوادث مکرر در مورد توسعه دهندگان به تعویق انداختن خانه ها و ساختمانهای ناتمام در بسیاری از مناطق رخ داده است که باعث حمایت از حقوق جمعی برای خریداران خانه می شود. در این مقاله موارد داغ و داده های موجود در کل شبکه برای 10 روز گذشته برای ارائه راه حل های ساختاری برای خریداران خانه ترکیب شده است.
1. حوادث مربوط به حمایت از حقوق مردمی را در 10 روز گذشته بررسی کنید
| واقعه | منطقه | درگیر در املاک و مستغلات | مدت زمان تأخیر |
|---|---|---|---|
| صاحبان در مجموع وام ها را به حالت تعلیق در می آورند | ژنگژو ، هنان | پروژه Yongweixitang | بیش از 2 سال |
| زنجیره سرمایه توسعه دهنده می شکند | چانگشا ، هونان | Evergrande Riverside Left Bank | 1 سال 8 ماه |
| تعلیق طولانی مدت سایتهای ساختمانی | Xi'an ، shaanxi | فضای سبز روشن شهر آسمان | 3 سال |
2. نقض توسعه دهنده مسئولیت قرارداد تصریح شده توسط قانون
| نقض قرارداد | مبنای حقوقی | استانداردهای جبران خسارت |
|---|---|---|
| تحویل خانه پس از مهلت | ماده 577 قانون مدنی | 0.5-1 در هر ده هزار در روز خسارت نقدینگی |
| کیفیت خانه غیرقابل قبول | ماده 35 "مقررات مربوط به فروش مسکن تجاری" | برای ضررها + جبران خسارت را بررسی کنید |
| تبلیغات دروغین | ماده 55 قانون حمایت از حقوق مصرف کننده | جبران سه گانه |
3 چهار مرحله برای محافظت از حقوق خود توسط خریداران خانه
1شواهد جمع آوری: قرارداد خرید خانه ، کوپن پرداخت ، نقض قرارداد (مانند عکس تعلیق کار ، اسناد عمومی دولت و غیره).
2مذاکره و مذاکره: از طریق مشورت با کمیته توسعه دهنده ، تعهد کتبی به زمان تحویل و برنامه خسارت نقدینگی لازم است.
3شکایات اداری: شکایات به بخش مسکن و توسعه شهری روستایی (خط تلفن 12345) و انجمن مصرف کننده (12315) مبنی بر اینکه یک ملک در ژنگژو در 10 روز گذشته مداخله یک کارگروه ویژه دولت را به دست آورده است.
4مسیر قضایی:
| نوع دادخواست | شرایط قابل اجرا | نتایج مورد انتظار |
|---|---|---|
| خاتمه قرارداد | بیش از 1 سال به تأخیر افتاد | بررسی + بهره |
| ادامه کار | این پروژه به پایان نرسیده است | از سرگیری اجباری کار |
| امنیت املاک | توسعه دهندگان دارایی ها را منتقل می کنند | حساب را یخ بزنید |
4. مباحث داغ موارد حمایت از حقوق موفق
1یک پروژه در دره Optics Wuhan: 200 صاحبان ترکیبی از "دادخواست قانونی + قرار گرفتن در معرض رسانه" را تصویب کردند ، که در نهایت منجر به از سرگیری کار شرکت های دولتی شد.
2Kunming Sunac City: مالک به طور خودجوش یک تیم نظارتی را برای پخش هفتگی پیشرفت ساخت و ساز تشکیل داد و توسعه دهندگان را وادار کرد تا وعده های خود را انجام دهند.
5. مشاوره تخصصی
1. خانه های پیش فروش را با احتیاط انتخاب کنید و به خانه های موجود یا خانه های دقیق موجود اولویت دهید.
2. به سه شاخص خط قرمز توسعه دهنده توجه کنید و از انتخاب شرکت هایی با نسبت بدهی بیش از 100 ٪ خودداری کنید.
3. وضعیت وام مسکن ملک را قبل از خرید بررسی کنید (می توانید آن را در وب سایت رسمی مراکز ثبت نام املاک در مکان های مختلف بررسی کنید).
6 آخرین پشتیبانی سیاست برای سال 2023
| نام خط مشی | تاریخ انتشار | محتوای اصلی |
|---|---|---|
| وام ویژه برای پرداخت تضمین شده | 2023.8.25 | 200 میلیارد یوان در بودجه در سراسر کشور |
| مقررات جدید در مورد امضای آنلاین و تشکیل قراردادهای خرید خانه | 2023.9.1 | توسعه دهندگان موظفند مبلغ پیش پرداخت خود را به یک حساب نظارتی واریز کنند |
اگر با مشکل تحویل خانه روبرو هستید ، توصیه می شود بلافاصله اقدام کنید. اساسنامه محدودیت های مقرر در قانون 3 سال است. تمام سوابق ارتباطی را نگه دارید و در صورت لزوم به دنبال کمک وکلا حرفه ای باشید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
