از کجا نمی توانم خانه بخرم؟

از کجا نمی توانم خانه بخرم؟ 10 نکته برای جلوگیری از مشکلات

در 10 روز گذشته ، بحث در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سراسر اینترنت همچنان بالا مانده است ، به خصوص "خرید خانه برای جلوگیری از مشکلات" به یک موضوع داغ تبدیل شده است. این مقاله آخرین داده های داغ و تجزیه و تحلیل حرفه ای را برای مرتب سازی برای شما ترکیب می کند10 نوع خاصیت پرخطر، به شما در تصمیم گیری دقیق تر کمک می کند.

1. 5 برتر مباحث مربوط به ریسک املاک و مستغلات

2. پنج نوع خاصیتی که هرگز نباید خریداری کنید

1پروژه هایی که زنجیره سرمایه توسعه دهنده شکسته است: یک حادثه رعد و برق اخیر که شامل یک شرکت پیشرو در املاک و مستغلات است ، منجر به تعلیق پروژه ها در بسیاری از مکان ها شده است. خریداران خانه باید به نسبت بدهی توسعه دهنده توجه ویژه کنند (به جدول زیر مراجعه کنید):

2دارایی سلب مالکیت با حقوق مالکیت ناشناخته: آخرین داده ها نشان می دهد که 35 ٪ از خواص سلب مالکیت اختلافات پنهان دارند. خطرات متداول شامل موارد زیر است:

• صاحبان اصلی از حرکت خودداری کردند (42 ٪)
• معوقه در پرداخت هزینه های املاک و مستغلات آسمان (به حساب 28 ٪)
• یک قرارداد اجاره نامه بلند مدت وجود دارد (19 ٪ حساب می شود)

3مسکن منطقه مدرسه تنظیم می شود: آخرین "سیستم چرخش معلمان" وزارت آموزش و پرورش در 12 شهر خلبان شده است و باعث می شود قیمت مسکن در برخی از مناطق مدارس نوسان داشته باشد:

4خانه هایی با مشکلات با کیفیت جدی: حادثه "ساختمان کویجو" که اخیراً در معرض دید قرار گرفته است نشان می دهد که خانه های سالهای ساختمانی زیر در معرض خطر بیشتری قرار دارند:

• 2000-2000 (ساختار پانل پیش ساخته)
• 2015-2018 (دوره گردش مالی بالا)

5مسکن ملک کوچک بدون مدارک: آخرین گزارش وزارت منابع طبیعی نشان می دهد که حجم تخریب خانه های دارایی کوچک در سال 2023 نسبت به سال گذشته 37 درصد افزایش می یابد.

3. پنج نوع خاصیت که نیاز به توجه دقیق دارند

1مسکن تجاری و مسکونی: صورتحساب ابزار 40-60 ٪ بیشتر از مسکونی است و مالیات فروش مجدد به طور متوسط ​​12-15 ٪ بیشتر است.

2خانه جدید در حومه های بیرونی: برای پروژه هایی با چرخه بازخرید تطبیق بیش از 5 سال ، نرخ خالی به طور کلی از 45 ٪ فراتر می رود

3مسکن دست دوم برای سالمندان: برای خانه های بالای 25 سال ، نرخ تصویب وام کمتر از 30 ٪ است

4املاک و مستغلات گردشگری: برای پروژه هایی با میزان اشغال کمتر از 60 ٪ در فصول اوج ، درآمد سالانه به طور کلی کمتر از 3 ٪ است.

5مسکن مشترک: انتقال ظرف 5 سال محدود است و قسمت ارزش افزوده باید به صورت متناسب اختصاص یابد

4. توصیه هایی برای آخرین ابزارهای جلوگیری از گودال

خرید خانه یک تصمیم مهم در زندگی است. توصیه می شود قبل از امضای قرارداد ، شما باید: پنج گواهینامه (اصلی) را تأیید کنید ، یک بازرسی در محل از پیشرفت ساخت و ساز انجام دهید ، کتاب ثبت نام املاک را بررسی کنید و با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. یادآوری کردن"ارزان ≠ مقرون به صرفه ، قیمت بالا ≠ ایمن"قانون طلایی ، من آرزو می کنم خانه خوبی از انتخاب خود را بخرید!