چرا قیمت مسکن در گوانگژو بسیار ارزان است؟

چرا قیمت مسکن در گوانگژو بسیار ارزان است؟ - تجزیه و تحلیل عمیق از وضعیت فعلی بازار املاک گوانگژو

در سال‌های اخیر، قیمت مسکن گوانگژو در مقایسه با سایر شهرهای درجه اول (مانند پکن، شانگهای و شنژن) بسیار «مردم‌پسندتر» شده است و بحث‌های گسترده‌ای را برانگیخته است. این مقاله دلایل قیمت مسکن گوانگژو را از منظر مقایسه داده‌ها، تاثیر سیاست، عرضه و تقاضای بازار و سایر موضوعات داغ در 10 روز گذشته تحلیل می‌کند.

1. قیمت مسکن گوانگژو در مقایسه با سایر شهرهای درجه یک

از داده ها می توان دریافت که قیمت مسکن گوانگژو تنها 58.7 درصد از شنژن و 62 درصد از قیمت پکن است. شکاف قابل توجه است. در 10 روز گذشته، "افت قیمت مسکن گوانگژو" به یک کلمه کلیدی مورد بحث داغ در سیستم عامل های اجتماعی تبدیل شده است، با افزایش حجم جستجو 35٪ ماه به ماه.

2. عوامل سیاست و تامین زمین

1.عرضه زمین فراوان: عرضه زمین مسکونی گوانگژو در سال 2023 به 800 هکتار خواهد رسید که 2.3 برابر شنژن است. عرضه کافی به طور موثر قیمت زمین را تثبیت کرده است.

2.سیاست های کنترلی متمایز: برخی از مناطق در گوانگژو (مانند Zengcheng و Conghua) هنوز نسبت پیش پرداخت کمتری (20٪) را اعمال می کنند و آستانه خرید خانه را پایین می آورند.

3. تحلیل ساختار عرضه و تقاضای بازار

داده ها نشان می دهد که اگرچه گوانگژو جمعیت بیشتری دارد، اما موجودی آن 2.5 برابر شنژن است. فشار برای فروش بیشتر است و توسعه دهندگان به افزایش تلاش های تبلیغاتی خود ادامه می دهند.

4. موضوعات داغ بحث

1."هزینه اثربخشی" به یک کلمه پرمصرف تبدیل شده است: یادداشت های مربوط به Xiaohongshu در 10 روز گذشته 42 درصد افزایش یافته است. کاربران اینترنت عموماً بر این باورند که "با بودجه یکسان، می توانید سه خانه در گوانگژو بخرید، اما فقط می توانید یک خانه در شنژن بخرید."

2.اثر شهر گوانگفو: قیمت مسکن در برخی از مناطق فوشان تنها 50 درصد قیمت در گوانگژو است، بنابراین خرید مسکن بین شهری بخشی از تقاضا را منحرف می کند.

3.تفاوت در توزیع صنعتی: مدل توسعه چند مرکزی گوانگژو (شهر جدید رودخانه مروارید، پاژو، شهر مالی و غیره تقاضا برای خرید خانه را پراکنده می‌کند) با «انباشتگی تک قطبی» شنژن متفاوت است.

5. پیش بینی روندهای آتی

نظر کارشناس نشان می دهد:انتظار می رود قیمت مسکن گوانگژو در سال 2024 ثابت بماندمناطق اصلی (Tianhe، Haizhu) ممکن است 3-5٪ افزایش داشته باشند، و حومه ها ممکن است به مبادله قیمت با حجم ادامه دهند. مطابق با نتایج نظرسنجی موضوع جستجوی داغ اخیر #چگونه خانه ای در شهرهای درجه یک انتخاب کنیم، 38 درصد از پاسخ دهندگان معتقدند که گوانگژو "مقرون به صرفه ترین انتخاب" است.

به طور خلاصه، قیمت‌های نسبتاً «ارزان» مسکن در گوانگژو نتیجه ترکیبی از اثرات سیاست‌های زمین، عرضه و تقاضای بازار و مدل‌های توسعه شهری است. برای خریداران خانه، آنها باید به طور منطقی به عوامل اساسی پشت تفاوت قیمت ها بر اساس نیازهای خود نگاه کنند.